* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "QUANLYTOANHA.PHADOCHUYENNGHIEP.COM", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Gem sky world long thành: 0948332553

Theo các chuyên gia BĐS, Chỉ thị số 19/CT-TTg ngày 19/7/2019 của Thủ tướng Chính phủ về các giải pháp thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và những động thái của chính quyền tỉnh Đồng Nai trong việc đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai thực hiện khởi công xây dựng dự án Cảng HKQT Long Thành vào năm 2020, là lý do khiến thị trường BĐS nơi đây "nóng" hơn bao giờ hết.

Câu chuyện về hạ tầng, môi trường kinh tế đang trên đà phát triển. Đặc biệt, dự án Cảng HKQT Long Thành đang bước vào giai đoạn nước rút, ráo riết hoàn thiện các hạng mục cần thiết để có thể chính thức khởi công vào tháng 10 năm tới tạo nên cú hích mạnh mẽ đối với thị trường Long Thành. Theo đó, thị trường BĐS quanh khu vực sân bay sẽ nhanh chóng xác lập mặt bằng giá mới.

Đất nền pháp lý hoàn chỉnh thu hút người mua

Hiện nay, giá BĐS tại Long Thành nói chung được đánh giá là thấp so với Long An, Bình Dương. Cụ thể, nếu như nhiều dự án đất nền tại Long An đang được rao bán với mức giá từ 14,5-22 triệu đồng/m2, thì tại Long Thành, mức giá phổ biến chỉ từ khoảng 8-12 triệu đồng/m2. Chính điều này đã thu hút một lượng lớn khách hàng đổ về đây gom đất.

Trong quý 2/2019, thị trường Long Thành đón nhiều doanh nghiệp địa ốc đến đầu tư, giao dịch đất nền diễn ra sôi động, tỉ lệ hấp thụ của các dự án đạt ở mức cao khoảng 80%. Trong đó, những dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, pháp lý hoàn chỉnh, nằm ở khu vực Tân Hiệp, Bàu Cạn đang được người mua “săn lùng”.

Đơn cử như dự án Long Thành Airport City có pháp lý an toàn 1/500, nằm trong “bán kính vàng” sân bay thu hút sự quan tâm của giới đầu tư trong thời gian qua. Long Thành Airport City có vị trí đắc địa nhờ tọa lạc tại mặt tiền đường Tân Hiệp 32m, cách nút giao Quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây 11km, cách Cảng Cái 16km, cách Sân bay quốc tế Long Thành 5km và bên cạnh là đường vành đai 4 kết nối 5 tỉnh/thành Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Long An và TP.HCM.

Đâu là thời điểm thích hợp để đầu tư?

Theo nhận định của giới đầu tư và chuyên gia BĐS, khi một siêu công trình được triển khai sẽ có 3 giai đoạn được chú ý là khởi công, hoàn thành và đi vào khai thác. Đầu tư đón đầu hạ tầng phải lựa chọn vào lúc công trình chuẩn bị khởi công.  Lúc đó giá còn “mềm” và khả năng tăng giá còn rất cao.



Theo đó, khi Sân bay quốc tế Long Thành khởi công, thị trường BĐS Long Thành sẽ có cơ hội phát triển mạnh. Tương tự như Phú Quốc, trước khi có sân bay, giá BĐS 12 triệu đồng/m2, sau khi có sân bay giá đất lên 120 triệu đồng/m2. Cam Ranh từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2. Vân Đồn từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2. Như vậy, thời gian tới thị trường kích hoạt dòng tiền đổ vào BĐS liền kề sân bay, mà những tháng cuối năm 2019 thời điểm tối ưu để đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao nhất.

Chính vì những ưu điểm đó nên 2 lần giới thiệu, dự án Long Thành Airport City đều “cháy hàng”. Số lượng giao dịch đạt 100% của 2 lần bung hàng là lý do chính để nhà đầu tư và đơn vị phát triển dự án đưa ra mức giá ưu đãi 7,5 triệu/m2. Một mức giá thấp nhất khu vực tại thời điểm này cho khu “phố chuyên gia hàng không” có vị trí đẹp nhất dự án.

Bên cạnh việc kết nối nhanh chóng với khu vực trọng yếu bằng hệ thống cao tốc như: TP.HCM - LongThành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, Biên Hòa - Vũng Tàu, Dầu Giây - Phan Thiết và Dầu Giây - Đà Lạt, dự án Long Thành Airport City còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích của khu vực trung tâm hành chính Long Thành.

Chợ mới Long Thành, Vincom Plaza, Bệnh viện Đa khoa Long Thành, Trung tâm thể thao Long Thành, Sân golf quốc tế Long Thành, Trường Nghề Trí Thức, Khu công nghệ cao Nhật Bản, KCN An Phước,… đáp ứng mọi nhu cầu sức khỏe, mua sắm, giải trí, học tập và việc làm của cư dân Long Thành Airport City.

Những lợi thế sẵn có cùng đòn bẩy của việc đẩy nhanh tiến độ khởi công xây dựng dự án Cảng HKQT Long Thành, Long Thành Airport City được đánh giá là dự án “đáng tiền” bật nhất khu vực. Và đây chính là thời điểm thích hợp nhất cho nhà đầu tư dài hạn.

Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 51, đối diện sân bay quốc tế Long Thành khu đô thị thương mại Airlink City là đầu mối của mạng lưới giao thông huyết mạch kết nối từ Đông sang Tây, kéo dài từ Bình Phước, Bình Dương đến TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tọa lạc ngay mặt tiền đường ĐT769, nằm ngay khu vực đang phát triển sôi động đô thị mới Long Thành, khu dân cư Airlink Town sở hữu một hệ thống giao thông kết nối liên vùng thông suốt từ Đông sang Tây, kéo dài từ Bình Phước, Bình Dương đến TP.HCM, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Có thể kể đến như quốc lộ 51, cao tốc TPHCM Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch (thuộc đường đai 3 TPHCM).

Khu dân cư Bình Sơn chính là dự án mà tập đoàn Kim Oanh đón đầu cửa ngõ sân bay Long Thành. Dưới sự đầu tư của công ty Thuận Lợi ( công ty con của Kim Oanh Group). Dự án này là đứa con tâm huyết nhất của Kim Oanh Group trong khoảng thời gian vừa qua, khi mà Kim Oanh Group phải qua vài phiên đấu giá mới lấy được khu đất.

Phước Bình Residence tọa lạc tại xã Phước Bình, Long Thành, Đồng Nai, là cụm đô thị trung tâm kết nối sân bay Long Thành và cụm cảng Cái Mép. Dự án còn sở hữu hệ thống giao thông khu vực rất phát triển: kết nối với 2 hệ thống cao tốc Bến Lức - Long Thành và Biên Hòa - Vũng Tàu, cùng với vị trí trung tâm của 3 cụm khu công nghiệp Long Phước 1, Gò Dầu, Mỹ Xuân...



Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hải và Lê Duẩn, dự án Eco Town Long Thành là tâm điểm kết nối các đô thị phát triển như TP.HCM, Nhơn Trạch, Biên Hòa, đô thị cảng Cái Mép – Thị Vải và TP.Vũng Tàu. Xung quanh dự án là hệ thống giao thông gồm quốc lộ 51, cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3,… giúp cư dân dễ dàng kết nối với các vùng khác...

Luxury City tọa lạc tại mặt tiền đường Lê Duẩn, ngay góc giao giữa Nguyễn Hải – Lê Duẩn, thuộc trung tâm thị trấn Long Thành, xã An Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Từ khu dân cư, cư dân có thể kết nối đến chợ Long Thành, Vincom Plaza Long Thành, sân bay Long Thành, sân Golf Long Thành, khu công nghiệp Long Thành, bệnh viện đa khoa huyện Long Thành.

Long Thành Central Đồng Nai là dự án đất nền được phát triển trên quỹ đất hiếm hoi toạ lạc tại khu Trung Tâm Hành Chính, liền kề các công trình trọng điểm của Đồng Nai, cách Sân bay Quốc tế Long Thành không xa hứa hẹn tiềm năng sinh lời là rất lớn cho các nhà đầu tư bất động sản.

Dự án The Light Garden Long Thành Đồng Nai là khu dân cư thừa hưởng liên kết vùng tốt nhất từ Siêu dự án Sân Bay Long Thành. Với gần 100 nền nhà phố, cùng vị trí thuận lợi di chuyển và cực kì tiềm năng ăn theo Sân Bay, dự án là khu dân cư đang được quan tâm mạnh mẽ của thị trường Đông Sài Gòn trong thời điểm vừa ra mắt thị trường BĐS nơi đây. Bài viết xin phép giới thiệu một dự án tiềm năng đầu tư cao được chúng tôi đặc biệt xem trọng hiện nay.

Rich City Long Thành Đồng Nai được đánh giá điểm sáng của thị trường bất động sản bởi dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố để đầu tư cũng như kinh doanh cùng với đó là tính thanh khoản cao và pháp lý đảm bảo, hứa hẹn sẽ là điểm đầu tư lý tưởng tiếp theo cho các nhà đầu tư thông thái.

Central Mall Long Thành – Đất Nền Sân Bay Long Thành tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 51,

Đất nền long thành

Định hướng thành khu dân cư dịch vụ vệ tinh xung quanh sân bay. Hệ sinh thái tiện ích được huyện Long Thành đầu tư mạnh mẽ. Hệ thống đường xá xung quanh dự án cực kỳ thuận tiện. Kết nối ngay với tuyến quốc lộ 51, cư dân đất nền Long Thành Đồng Nai có thể di chuyển về Biên Hoà, Vũng Tàu, TP.HCM. Khu đất này sau đó đã được UBND tỉnh Đồng Nai thu hồi và giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất của tỉnh quản lý. Mục đích sử dụng đất là đất ở dự án, đất công trình giáo dục, đất công trình dịch vụ đô thị.
Dịch vụ seo hcm Dịch vụ seo giá rẻ của chúng tôi cung cấp lịch, Dịch vụ seo web của chúng tôi sẽ nghiên cứu và phân tích hành vi của các đối thủ cạnh tranh và các công cụ tìm kiếm là chìa khóa cho mọi dự án. Cùng với
SEO giá rẻ Content SEO cơ bản không phức tạp và khó khăn như, Tiết kiệm chi phí chính là lợi ích đầu tiên mà bạn có được. Ví dụ đơn vị A cung cấp nội dung website với giá 150.000/bài viết, đơn vị B cung cấp nội

“Với khoảng tài chính từ 2 - 2,5 tỷ đồng thì hiện tại chỉ có thể tìm mua ở khu vực phường Long Trường thôi. Hiện tại, anh đang có lô đất diện tích khoảng 56 m2 tại đường Võ Văn Hát, giá 2,3 tỷ đồng. Nếu em ưng thì anh dẫn đi xem luôn”, môi giới này nói.

Giao dịch nhỏ giọt

Trở lại bán hàng ngay sau thời gian cách ly xã hội, các công ty môi giới đang tập trung và đổ quân ra thị trường để tìm khách. Điển hình là tại Khu đô thị Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh), mỗi điểm tư vấn có khoảng 3 - 5 môi giới được bố trí dọc các con đường trong dự án.

Anh Nam, một môi giới đang trực tại đây cho biết, công ty anh là sàn F2 của Công ty cổ phần Đầu tư Hưng Hưng Thịnh, hiện đang bán sản phẩm là nhà phố xây sẵn, bàn giao thô, tại dự án Đông Tăng Long Hưng Phúc (nằm trong Khu đô thị Đông Tăng Long). Với giá khoảng 50 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế, phí) thì 1 căn nhà phố ở đây có giá khoảng 8 tỷ đồng.

“Công ty đã tổ chức ra quân bán hàng được hơn 20 ngày nay rồi, nhưng số lượng giao dịch thành công khá ít. Chủ yếu khách đến xem, hỏi thông tin dự án rồi đi”, anh Nam nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, đây là những căn nằm trong đường nhỏ mới có giá từ 7 - 8 tỷ đồng. Còn những căn nằm ở mặt tiền đường lớn, gần đường Nguyễn Duy Trinh, có giá lên tới 20 tỷ đồng/căn. Mức giá này đã tăng so với thời điểm cuối năm 2019 từ 7 - 10 triệu đồng/m2.

Còn tại các tuyến đường từng là điểm “nóng” về giao dịch đất nền thì thấy nhiều văn phòng môi giới vẫn đóng cửa, những điểm tư vấn lưu động vắng bóng người, các dự án trước đó cũng đã có lác đác một vài công trình đang xây dựng.

Ghé vào một văn phòng môi giới trên đường Trường Lưu để dò hỏi, chúng tôi được anh Tuấn, nhân viên môi giới ở đây cho biết, từ khoảng tháng 10/2019, những giao dịch liên quan đất nền đã bắt đầu giảm nhiệt. Đặc biệt, từ sau thời gian nghỉ Tết Âm lịch đến nay, khách hàng ghé vào hỏi thông tin cũng ít chứ không nói gì đến việc xuống tiền đặt mua.

Tuy nhiên, giá vẫn âm thầm tăng sau mỗi lần đổi chủ. Cụ thể, một lô đất có diện tích khoảng 50 m2 trên đường Trường Lưu hiện tại có giá khoảng từ 2,1 - 2,3 tỷ đồng, tương đương 42 - 46 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2 so với thời điểm tháng 10/2019.

Anh Ngô Thủy, một nhà đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm cho biết, việc giao dịch nhỏ giọt là đúng, vì vừa sau dịch, nhà đầu tư vẫn chưa mặn mà với bất động sản.

Chia sẻ về tiềm năng tại thị trường quận 9, anh Thủy cho biết, riêng đối với đất nền thì tại đây hiện có 2 loại. Một là đất dự án, bán nhà ở hình thành trong tương lai, hiện tại giá đã tăng lên nhưng vẫn còn rất tốt so với các khu vực xung quanh. Nhưng vì đây là dạng hình thành trong tương lai, nên không thể đầu tư lướt sóng được, phải hướng đến câu chuyện đầu tư lâu dài.



Còn đất đã có sổ đỏ riêng từng nền, nhu cầu chủ yếu của khách hàng là đầu tư, nên hiện tại giá đang ở mức rất cao. Tuy nhiên, tiềm năng phát triển của khu vực này trong thời gian tới là rất lớn. Do đó, khi đầu tư tại quận 9 thì phải xác định dài hạn, khoảng 5 năm.

“Do chủ nhà đang cần tiền gấp để về quê chữa bệnh nên mới có giá 4 tỷ đồng, chứ năm ngoái chủ nhà rao bán là 4,3 tỷ đồng, không thương lượng”, môi giới tên Thi nói và tư vấn thêm, vị trí nhà này quá thuận lợi, nằm ngay cạnh Trường cao đẳng Giao thông  - Vận tải, gần đường Dương Đình Hội, nên cũng có nhiều người đang hỏi mua.

Lấy lý do là nhà nằm trong đường hẻm, xe hơi không vào được, nên chúng tôi được môi giới này dẫn tiếp đi xem một căn nhà cấp 4 khác nằm trong hẻm 297, đường 22, phường Phước Long B. Với diện tích khoảng 100 m2, chủ nhà ở đây cũng đưa ra mức giá “khá chát” là 3 tỷ đồng.

Lấy lý do khu đất nằm ngay gần bãi tha ma nên chúng tôi tỏ ra e ngại. Thấy vậy, môi giới này trấn an, đây là những căn trong hẻm nhỏ mới có giá như vậy, chứ ra ngoài mặt tiền đường lớn như Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt, Quang Trung, Nguyễn Văn Tăng… thì cầm cả 10 tỷ cũng chưa chắc đã mua được.

Tiếp tục tìm hiểu về phân khúc đất nền, chúng tôi được một môi giới tự do tên Kiên giới thiệu cho 1 lô đất có kích thước ngang 4 m, dài 11 m, nằm trong đường Dương Đình Phong Phú (gần chợ Tăng Nhơn Phú B).

“Lô đất này hiện đang được chủ rao bán với giá 800 triệu đồng, em mua để đầu tư hay ở đều hợp lý”, môi giới tên Kiên nói.

Chúng tôi khá ngạc nhiên vì mức giá quá rẻ so với mặt bằng chung, thì anh Kiên bèn giải thích, khu này hiện đang vướng quy hoạch là đất giáo dục nên mới có giá như vậy.

Những năm trước đây, khi nhắc tới quận 9, giới đầu tư bất động sản đều tỏ ra ngao ngán bởi nằm xa trung tâm, việc đi lại khó khăn, thường xuyên bị ngập, dân cư thưa thớt, phần lớn đất là để trồng dừa nước và chăn thả trâu, chính vì vậy, nhiều người vẫn hay truyền tai nhau những câu nói châm biếm về quận 9 như: “Mang tiếng là quận nhưng lại như vùng sâu vùng xa. Khu Đỗ Xuân Hợp lâu lâu người ta ngồi vừa ăn lẩu vừa ngắm bò”, “Yêu một người ở Thảo Điền (quận 2), vừa nói mình ở quận 9 thì liền nhận được câu trả lời: em không thích yêu xa… rồi không có sau đó nữa”, “Quận 9 rất ít hẻm cụt, đa số các con hẻm đều có thể đi ra được. Chỉ có điều là hẻm đó dẫn ra ruộng hay đường lớn mà thôi”...

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, nếu so với quận 2, quận Thủ Đức, thì quận 9 đang là tâm điểm được giới đầu tư quan tâm hơn cả. Với số tiền khoảng 2 tỷ đồng, rất khó để tìm mua được 1 căn nhà hay lô đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý tại đây.

Trong vai người có nhu cầu tìm mua nhà trong khu dân cư, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản được một môi giới bất động sản tên Thi dẫn đi khắp các khu phố trong khu vực, nhưng có một điểm chung là không có nhà nào được bán với giá dưới 2 tỷ đồng.



Cụ thể, một ngôi nhà nát nằm trên đường 379, phường Hiệp Phú, với diện tích khoảng 50 m2 đang được chủ nhà rao bán với giá 4 tỷ đồng. Tương tự, một căn nhà 2,5 tấm, có diện tích 97 m2, mới được xây dựng từ năm 2018, hiện trạng vẫn còn mới và có thể dọn vào ở ngay cũng được bán với giá 4 tỷ đồng.

Một môi giới bất động sản khu vực quận Thủ Đức cho hay tình hình giao dịch trên địa bàn cũng tương tự như quận 9. Riêng khu vành đai và tuyến quốc lộ 1, Xa lộ Hà Nội vẫn được giao dịch mạnh vì kỳ vọng khi tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vận hành, giá sẽ tăng.

Trong khi đó, Thanh Tuấn, nhân viên môi giới một công ty bất động ở khu vực quận 2, cho biết vài tuần tuần trở lại đây khách hỏi và đi xem đất nhiều. Vừa có khách chốt cọc 2 tỉ đồng để mua miếng đất diện tích 8x20 trị giá 40 tỉ đồng nằm ngay mặt tiền đường Trương Văn Bang thuộc phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2. Theo Tuấn, miếng đất này khách đã xem từ trước Tết Nguyên đán nhưng chưa chốt cọc. Khi dịch bệnh xảy ra thì họ tạm dừng, đến nay thấy thị trường khả quan hơn nên đồng ý đặt cọc vì cần đất làm văn phòng công ty.

Bà Ngọc Hà, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Pháp Việt Luxary, đánh giá đại dịch Covid 19 đã làm cho thị trường bất động sản cả nước nói chung và khu Đông TP HCM nói riêng trầm lắng. Tuy vậy, giá chỉ đứng hoặc giảm nhẹ. Cụ thể, khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), giá vẫn khá cao, dao động từ 180 - 260 triệu đồng/m2 tùy. "Theo tôi, bất động sản khu Đông đã giữ giá rất tốt trong mùa đại dịch trong khi những khu vực khác giảm khá mạnh. Nguyên nhân là do TP đã công bố thông tin liên quan đến cơ sở

Tại sao là chúng tôi?

Đất nền long thành Đất nền long thành Đất nền long thành Đất nền long thành Đất nền long thành Đất nền long thành